Je wilt een huis kopen dat bij jou, je gezin en je leven past. Dan moet dat óók gelden voor de hypotheek die je afsluit. Maar het aanbod is enorm en wijzigingen in regels volgen elkaar in hoog tempo op. Bij Victoraad adviseren we je daarom graag. We zijn op de hoogte van het actuele aanbod en recente ontwikkelingen. Jouw persoonlijke situatie staat bij ons voorop. Samen zetten we eerst jouw financiële mogelijkheden, risicobereidheid en toekomstwensen op een rij. Op basis daarvan geven we je een advies én een oplossing op maat. Ook als je bijvoorbeeld je bestaande koophuis wilt verbouwen.
Weten wat we voor je kunnen betekenen? Neem gerust contact met ons op.
Weetjes en tips over jouw hypotheek
Straks een huis kopen? Nu vast sparen!
Vandaag de dag wordt vaak nog een hogere hypotheek afgesloten dan de waarde van de woning. Heb je onvoldoende spaargeld, dan kun je met dit extra geld de kosten betalen die je maakt bij het kopen van een huis. Maar de overheid wil dat je straks niet meer leent dan je huis waard is. De maximale hypotheek wordt tot 2018 afgebouwd naar 100% van de waarde van je woning. Vanaf dan betaal je dus alle kosten zelf. Denk aan:
- Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
- Notariskosten (hypotheek- en transportakte)
- Afsluiten Nationale Hypotheek Garantie
- Aankoopkeuring en taxatierapport
Uitgaande van de gemiddelde koopprijs van een woning (€ 230.000,-) bedragen je kosten al gauw zo’n € 13.000 (deels aftrekbaar). Voor het inrichten van je nieuwe woning rekent Nibud een bedrag tussen de € 7000,- en € 12.000,-. Daarom is het slim dat je nu al gaat sparen als je over een paar jaar een huis wilt kopen.
Ook zijn er de volgende nieuwe hypotheekregels:
- Tenminste annuïtair aflossen in 30 jaar is verplicht als je voor renteaftrek in aanmerking wilt komen.
- Het percentage van de maximale hypotheekrenteaftrek wordt stapsgewijs verlaagd van 52 naar 38 procent.
Hoe kun je het beste sparen?
Je kunt denken aan een gewone spaarrekening, een deposito of een speciale woonspaarrekening. Jouw keuze hangt af van vragen als:
- Staat je geld voor een bepaalde periode of onder bepaalde voorwaarden vast?
- Hoe hoog is de rente die je krijgt?
- En hoeveel geld moet je maandelijks opzij zetten?
Bij Victoraad adviseren we je graag bij het maken van de beste keuze op basis van jouw persoonlijke situatie en mogelijkheden. Maak gerust een afspraak.
Verbouwen? Zo regel je de financiering!
Met een verbouwing haal je nog meer plezier uit je huis. Zo blijf je genieten op jouw vertrouwde plek en hoef je niet te verhuizen. We zetten drie mogelijkheden op een rij om jouw verbouwing te financieren:
Gebruik je spaargeld
Je leent geen geld en hoeft dus geen rente en aflossing te betalen. Je maandlasten blijven daardoor gelijk. Je loopt wel rente mis omdat je minder geld op je spaarrekening hebt. Houd genoeg spaargeld achter de hand voor onvoorziene uitgaven.
Pas je hypotheek aan
Je kunt je hypotheek verhogen, oversluiten of een tweede hypotheek afsluiten. Je leent geld met jouw woning als onderpand en een vaak gunstige rente. Die rente kun je voor langere tijd vastzetten waardoor je vaste maandlasten hebt. Er zijn wel kosten aan verbonden. Meestal is het aanpassen van je hypotheek pas gunstig bij een verbouwing vanaf € 25.000,-.
Sluit een lening af
Wil je minder dan € 25.000,- lenen? Of is de waarde van jouw woning onvoldoende om de hypotheek te verhogen? Sluit dan een persoonlijke lening of een doorlopend krediet af. Vaak ontvang je rentekorting als je het geld voor een verbouwing gebruikt. Of als onderpand van je woning. Sluit je de lening af voor de verbetering van jouw (eerste) eigen woning? Ook dan is de rente gewoon aftrekbaar. Bovendien zijn de kosten veel lager dan bij het aanpassen van je hypotheek.
Advies nodig?
Wil je weten wat voor jou het meest gunstigst is als je gaat verbouwen? Maak een afspraak voor een persoonlijk advies.